小区绿化率约41%，环境较好；小区正门处建有喷泉和木桥，景色较为美观；并且在小区37号楼附近建有人工湖和凉亭，人工湖内有观赏鱼，居民闲暇时喜欢在此处下棋聊天；位于40号楼附近建有篮球场，方便居民锻炼健身；并且小区内还建有儿童娱乐设施，很多小朋友喜欢在此处玩耍；另外小区内道路两旁绿植种类较多，景观层次丰富，整体居住环境较好。

小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的面砖构成，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。

小区容积率约1.9，小区共有40栋商品房住宅，由多层、小高层和高层组成；小区户型有2-5居室，户型面积约为83㎡-264㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。

小区共有7个出入口，小区南门位于育才路与莲花路交叉口东北100ｍ附近，此处出入口仅供行人通行；东门位于莲花路附近；北门位于工农路辅路附近；南1门位于工农路与莲花路交叉口西150ｍ附近；南二门位于莲花路辅路附近；停车场位于开盛路附近；南3门位于育才路与莲花路交叉口西150ｍ附近，居民出行较为便捷。

小区物业服务较好，小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题；小区保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁。

小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。

距小区约2.3km口开元万达广场，方便居民逛街购物；距小区约161ｍ是万果园社区超市(39店)，日常用品可到此处采购。整体来看小区附近商业配套丰富，居民日常采购较为便捷。

距小区约2.3km是周口市中心医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区月149ｍ是太昊路社区卫生服务中心，居民常见的感冒等轻症可到此处就诊；距小区约157ｍ是同和堂大药店(万达熙龙湾店)，可满足居民基本的买药需求。

距小区约404ｍ是工农路菜市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区296ｍ是周口农商银行(莲花路支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区378ｍ是中国移动(莲花路)，居民办理业务较为方便。

距小区约1.2km是周口市开发区人民广场，居民可到此处晨练，健身，环境较好；距小区约1.2km是太昊路派出所，方便居民办理相关业务。

小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区820ｍ有哈勃KTV，方便居民聚会唱歌；距小区约275ｍ有小虫电竞，深受电竞爱好者喜爱；距小区约171ｍ有哈穆德瑜伽(莲花路店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。

对于年轻人来说，适合购买面积在83㎡左右的2居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，也可办理分期；对于改善型人群来说，可以购买面积在264㎡左右的5居室，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。

小区周边交通十分便利，各种设施比较齐全，周边工作的上班族较多，因此小区整体的房屋买卖活跃度较高，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区距离菜市场比较近，业主可重点关注家里有老人的家庭，有利于房屋出售。

对于年轻人来说，建议租住面积在83㎡左右的2居室，可自住也可以与朋友合租，分摊房租，减轻生活压力；对于家庭成员较多的租户来说，可以选择租住264㎡左右的5居室，居住空间较大，可以满足不同家庭成员的居住需求。

小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为41％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。

小区居住人群比较稳定，以本地人居多，整体素质较好。年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。