恒大名都小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都属于川汇区川汇板块，小区由周口华裕实业有限公司开发，于2018年建成，小区容积率约3，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，总共约31栋楼，小区户型面积有82㎡-181㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离菜市场较远，居民去菜市场买菜不便；
- 小区部分楼栋临近天山路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约233m处有周口联营职业中专 - 公交站，16路公交车停靠此站，距离小区约328m处有华耀城B区 - 公交站，9路、11路、19路等多路公交车停靠此站，距离小区约499m处有东新区人民医院 - 公交站，4b路、9路、11路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离天山路约373m，自驾出行十分方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.4
初中
7.4
6个
附近幼儿园
4个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约889m处有张寨幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.2km处有盛和小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.7km处有周口市文昌中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3，总共约31栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有82㎡-181㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口东门位于泰山路西约50m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3218户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小湖；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司周口分公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.0
1个
购物中心
1个
商场
35个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约540m处有华耀城，是一家综合型购物中心;小区距离约566m处有新华百货(建设大道店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约370m处有瑞圆便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约355m处有周口市东新区人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.6km处有搬口社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约276m处有同和堂大药店，居民可在此买药。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民去菜市场买菜不便；小区约426m处有中国工商银行(周口华耀城支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约539m处有中国电信(华耀城A区营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.7km处有芙蓉湖主题公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2km处有周口市人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约217m处有尊尚KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约344m处有玩客网咖，居民可在此上网休闲。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋临近天山路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格，以吸引购房者购买。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租82㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租130㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯3.21元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费