九龙府小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙府属于沈丘县沈丘板块，小区由大唐伟业开发，于2019年交房，小区入口有500㎡左右的喷泉公园，小区内设有儿童游乐园。小区由小高层和高层住宅组成，总共约19栋楼，小区户型面积有125㎡-150㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离沈丘县人民医院较近，居民就医方便；
- 小区距离山东寿光果蔬交易市场较近，居民去菜市场买菜方便。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区周边有垃圾中转站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.5 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约217m处有志远小学 - 公交站，沈丘1路东线、沈丘1路西线公交车停靠此站，距离小区约335m处有尚书壹号院 - 公交站，沈丘6路公交车停靠此站，距离小区约391m处有阳光花园 - 公交站，沈丘1路东线、沈丘1路西线、沈丘6路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离纬一路约856m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.2
小学
8.5
初中
7.2
28个
附近幼儿园
23个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约261m处有小哈佛幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约312m处有于庄回民小学，该学校是一家公立小学；距小区约1km处有沈丘县志远中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色和棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总共约19栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有125㎡-150㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于阳光路阳光花园小区东侧约120m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 池塘；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约3.8km处有地弘生活广场，是一家综合型购物中心，距离小区较远;小区距离约779m处有永辉超市(建设路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约221m处有一佳生活便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有沈丘县人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.3km处有顾明臣中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.1km处有山东寿光果蔬交易市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约621m处有中国银行(阳光路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约633m处有中国电信(上亿营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有滨河游园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约937m处有沈丘县图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.2km处有沈丘县政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约674m处有唱吧音乐派对KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约845m处有沈丘奥斯卡上亿巨幕影城，居民可在此观看电影；距离小区约293m处有每日瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约679m处有动力健身，居民可在此健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为125㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为150㎡左右的四居室。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租125㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租125㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分居民事业稳定，文化素质也比较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯3.21元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费