小区绿化率约40%，小区绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。

小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色和咖色的面砖构成，整体设计较为美观，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。

小区共有30栋住宅楼，为多层和高层商品房住宅，小区内在售户型有2居室-3居室，户型面积约为40㎡-142㎡，南北通透，适合刚需和改善型人群。

小区出入口位于光武大道与湖滨路交叉口南500m路东附近，居民出行较为便捷。

小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。

小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。

距小区约1.6km有居然·如意广场，小区居民购物逛街较为便捷；距小区200m左右有联宜之家社区超市(天安世家店)和欣盛源超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。

距小区约2km是项城市中医院，该医院为综合性二级甲等中医院；距小区约1.1km是项城公园社区聚美卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有好一生药房(天安世家店)和泓福堂药店，可以满足居民基本的买药需求。

距小区约1.9km是莲花市场(莲花大道)，约2.4km是郭庄农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区195m左右有中国工商银行(项城西城支行)，约420m是河南省农村信用社，居民办理业务方便快捷；距离小区800m左右有中国电信营业厅(欧蓓莎三期北门)和中国移动(鑫鹏营业厅)，居民办理业务较为方便。

小区周边公共资源较为丰富，距小区923m左右有张伯驹公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.7km是水寨派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约1.9km是图书馆潘营社区借阅部，居民闲暇时可到此处阅览书籍，增长知识。

小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区458m左右有奥斯卡影城(欧蓓莎店)，年轻人看电影很方便；距小区约500m有黑8台球厅(湖滨路店)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约218m有遇见瑜伽空中普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。

对于刚需置业一族来说，建议选择40㎡左右的3室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，并且小区距公交站较近，上班出行非常方便； 对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择142㎡左右的3室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好是舒适感较强的改善房。

小区周边配套设施比较齐全，周边工作的上班族较多，因此小区整体的房屋买卖活跃度较高，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。

对于上班族和家庭租户来说，可以选择40㎡左右的3室或者142㎡左右的3室户型租住，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。

小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。

小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。

小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。