万达时代广场小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 万达时代广场小区位于项城区项城板块，由河南万达置业集团开发；小区共有7栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.9；小区户型有3居室，户型面积约123㎡-135㎡；小区楼距较大，采光比较好；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近世合奥特莱斯体验中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少菜市场，居民买菜不方便；
- 小区部分户型临近天安大道，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.7km有刘菜园公交站，该站停靠项城12路公交车；距离小区约1.8km有富明路水厂公交站，该站停靠项城12路公交车；距离小区约1.8m有绿源小区公交站，该站停靠项城2路公交车，方便居民公交出行；距离小区约141m有天安大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.0
初中
7.4
65个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约1.8km有艾诺睿国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约403m有连溪小学，该小学是公立小学；距离小区约412m有项城市莲溪初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园，种植着各类花草；小区有儿童娱乐设施，还有健身器材，为不同年龄的居民提供娱乐；小区道路两旁种有绿化带，绿植茂盛，树木高大，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，也没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2.9；小区户型有3居室，户型面积约123㎡-135㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，南门位于湖滨路西约50m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1579户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万佳物业。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.32
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有世合奥特莱斯体验中心，方便居民逛街购物；距离小区约202m有欣盛源超市，居民日常采购比较方便；距离小区约669m有小轩便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3km有项城市中医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约329m有项城光武郑营社区诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约219m有福寿山大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.6km有项城市商城农贸市场，距离较远，居民购买果蔬不方便；距离小区约662m有河南省农村信用社，方便居民办理金融业务；距离小区约838m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套不齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有项城公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有图书馆潘营社区借阅部，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有光武派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约340m有亿洲新世界-巨幕影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有嘟麦K歌之王，方便居民唱歌娱乐；距离小区约464m有亿洲新世界健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约135㎡的3居室，户型面积较大；建议上班族选择面积约123㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离公园和超市比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约 123㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于预算充足而且家庭成员较多的租客可以选择135㎡左右的5居室，户型面积相对较大，居住体验较好。
用户评价
8.3 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯3.21元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费