万家灯火小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万家灯火属于鹿邑县鹿邑板块，小区由伟琪置业开发，小区有一个约500㎡左右的花园，中间是池塘，还有健身房，游泳馆，对业主免费开放。小区由高层住宅组成，总共约10栋楼，小区户型面积有89㎡-140㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离华联城市广场较近，居民购物方便；
- 小区距离鹿邑真源医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区部分楼间距窄，部分户型采光不足；
- 小区部分楼栋临近鸣鹿路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约174m处有鸣鹿路谷阳路 - 公交站，鹿邑8路、鹿邑8鹿A、鹿邑8路A公交车停靠此站，距离小区约243m处有德源学校 - 公交站，鹿邑8路、鹿邑8鹿A、鹿邑8路A公交车停靠此站，距离小区约490m处有县看守所 - 公交站，鹿邑8路、鹿邑8鹿A、鹿邑8路A公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离鸣鹿路约503m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.4
63个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约225m处有京华合木幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约891m处有隐山小学，该学校是一家公立小学；距小区约186m处有德源学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用粉色高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总共约10栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有89㎡-140㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口东北门位于西南关鸣鹿路，在同和堂大药店东北方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1048户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 健身房；
- 池塘；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处有华联城市广场，是一家综合型购物中心;小区距离约281m处有乐购超市(鸣鹿路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约416m处有京东便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2km处有鹿邑真源医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约712m处有何勇中西医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.7km处有鹿邑芙蓉街农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.1km处有鹿邑农商银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约408m处有中国电信(鹿郸营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有闫沟河景观健身公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.8km处有失恋博物馆(鹿邑站)，居民可在此看书休闲；距离小区约1.1km处有鹿邑县谷阳办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.2km处有全民欢唱KTV(紫气大道店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.8km处有奥斯卡华联国际影城(华联商厦店)，居民可在此观看电影；距离小区约720m处有蕙瑜伽会馆(二店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约407m处有道法自然健身馆，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为97㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为139㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租97㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租139㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
5.2 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯3.21元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费