金色家园(商水)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 金色家园(商水)属于商水县商水板块，小区由河南嘉元置业开发，于2014年建成，小区建筑面积约300000 ㎡，占地面积约66666.7 ㎡，容积率约4，绿化率约40%，小区由多层和高层住宅组成，总共约20栋楼，小区户型面积有87㎡-140㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区部分楼间距窄，部分户型采光不足；
- 小区部分楼栋临近商庆路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约83m处有金色家园 - 公交站，3路公交车停靠此站，距离小区约124m处有纬五路口 - 公交站，3路公交车停靠此站，距离小区约353m处有中国信合(招呼站) - 公交站，3路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离商庆路约526m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.4
43个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约397m处有新世纪大地幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约604m处有城关乡大井小学，该学校是一家公立小学；距小区约193m处有城关乡第一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好。小区内植被遍布，有花园，春夏季节绿意盎然，风景较好。花园有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪花园绿植，确保花园美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约300000 ㎡，占地面积约66666.7 ㎡，容积率约4，总共约20栋楼，小区由多层和高层住宅组成，小区户型面积有87㎡-140㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东门、南门。南门位于纬三路与阳城大道交叉口西约150m处，东门位于纬三路与阳城大道交叉口北约200m处。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2453户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 喷泉；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约952m处有香山购物广场，是一家综合型购物中心;小区距离约1.3km处有亿家福购物广场，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约669m处有左邻右舍社区便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有周口人合医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2.2km处有东城社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约863m处有国志诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约439m处有商水新城办事处家庙农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约69m处有中国银行(商水阳城大道支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.2km处有中国移动公园路营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有周口阳城公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约140m处有商水县城关乡人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约913m处有歌秀精品量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约475m处有钰美人瑜伽健身会所，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.8km处有英思莱健身，居民可在此健身。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为87㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为123㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租87㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租123㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯3.21元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费