天明第一城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 天明第一城小区位于睢阳区睢阳板块；小区共有39栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型为1-4居室，多为一梯两户，户型南北通透，采光充足，户型面积约50㎡-165㎡，主力户型为132㎡左右的3室2厅2卫，适合改善置业型人群；小区整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区靠近学校，上下学高峰期会造成交通拥堵，影响居民出行；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
9.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.7
暂无
步行至地铁
276个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约171m有中州路宇航路口公交车，该站停靠33路、68路、86路等多路公交车；距离小区约281m有学院路口公交站，该站停靠101路公交车；距离小区约394m有仁和中医院公交站，该站停靠59路公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约429m有学院北路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于81%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.0
初中
8.0
130个
附近幼儿园
28个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约181m有商丘市天明第一城幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约459m有和乐小学，该小学是公立小学；距离小区约432m有商丘市第二十中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区内树木植被较少，小区内有花园、鱼塘和凉亭，周边放置了休闲桌椅，是平时小区老人孩子比较多的地方，有居民在此钓鱼；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍；小区整体环境比较安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和深褐色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有39栋楼，以多层住宅楼为主，楼栋分布合理；小区户型为1-4居室，户型面积约50㎡-165㎡；主推户型为132㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，北门可通往宇航东路；东门靠近中州南路；北1门位于小区38号楼附近；停车场位于小区内25号楼附近；东1门位于恒信图文快印附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1183户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏，保洁阿姨及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时，小区绿植按时修剪；小区楼栋外立面没有脱落，物业及时维护，楼道内小广告较少。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.7
餐饮服务
8.9
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有万达广场(商丘睢阳店)，方便居民逛街购物；距离小区约125m有上海新宇超市，居民日常采购比较方便；距离小区约234m有壹度便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约336m有商丘市仁和中医院，方便居民就医；距离小区约350m有仁和国医馆，方便居民感冒时就诊；距离小区约217m有天特大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约353m有仁和中医院农贸菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约176m有中国工商银行(商丘经济开发区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约240m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约941m有商丘市香君公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有东方派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有商丘市睢阳区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有万达影城(万达广场商丘睢阳店)，居民看电影比较方便；距离小区约184m有魅力东方(中州路)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约601m有赛芙尔健身，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约132㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择90㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身的上班族来说，建议选择面积约50㎡的1居室，房费用较低，可降低经济负担；对于家庭租户来说，建议选择132㎡左右的3居室，周边学校较多，孩子上学比较方便，个人居住空间较大，舒适感较高。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，家电配备齐全一点，从而吸引租客。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区离学校较近，孩子上学较为方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内部分业主是在此陪读的家长，整体素质比较高；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费