保利百合花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 保利百合花园位于佛山市顺德区文海西路，属于容桂板块。由保利华南实业有限公司投资开发，于2012年竣工。小区的占地面积为58000㎡，建筑面积为230000㎡，容积率为3.7，小区由高层组成，共1600户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离容桂交警中队公交站约400米，居民出行很便利
- 小区距离展辉百货约400米，居民购物十分方便
- 小区内部有游泳池，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
- 小区容积率较高，楼间距较窄，低层的采光一般
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：距离小区一公里内有容桂交警中队站，容桂客运站，海尾路口站，通过该三个站点的公交线路有80路、317路、320路、322路、322路高峰线、324路、325路、326路、328路、329路和377路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离京珠线500米，小区出西门向西行使是文星路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.6
初中
8.0
110个
附近幼儿园
21个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源充足，有文华中学、容桂实验学校和南区小学等学校。
1、文华中学距离小区1公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、容桂实验学校距离小区约700米，学校师资力量较强。
3、南区小学距离小区约1.5公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.3 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化程度达到了35%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，讲究构架制的原则，建筑构件规格化，重视横向布局，用装修构件分合空间，注重环境与建筑的协调，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以米色和棕色为主色调。外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积58000㎡，建筑面积230000㎡，由高层组成，共1600户。一居户型49㎡-55㎡，二居户型55㎡-117㎡，三居户型为71.8㎡-124㎡，四居户型为117㎡-160㎡，五居户型以上为142㎡-250㎡。容积率3.7。楼间距较窄，低层的采光一般。
出入口
小区有两个出入口，在小区西侧和南侧，西门在文星路附近，南门在文海西路附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2231户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，有一个凉亭。居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区还有游泳池，居民约一起去游泳休闲放松还锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，出入口设有值班室，24小时有保安执勤，外来人口需要经过登记，获得住户的许可后才可进门。小区消防通道畅通，消防设施定期维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为保利物业发展股份有限公司，办公地点在南海区桂城灯湖东路20号保利洲际酒店16楼，联系电话为0757-86089221。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.6
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有展辉百货，红星光发煲仔饭和松记餐厅等。
1、展辉百货距离小区400米，商品种类多，居民购物方便。
2、红星光发煲仔饭距离小区1.3公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、松记餐厅距离小区800米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有桂洲医院、顺德区第二人民医院和海尾社区医疗等多所医院。
1、桂洲医院距离小区1.9公里，是一所中西结合的医院。
2、顺德区第二人民医院距离小区2公里，是一所设备完善的医院。
3、海尾社区医疗距离小区600米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区200米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.4公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区700米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有合胜公园、海尾公园和南山公园等。
1、合胜公园距离小区1.5公里，可供休闲玩耍。
2、海尾公园距离小区1.1公里，适合住户休闲放松。
3、南山公园距离小区1.7公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有大地影院、新领地KTV和星巴克咖啡厅等。
1、大地影院距离小区1.2公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、新领地KTV距离小区1.4公里，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克咖啡厅距离小区1.2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝酒放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低，小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在71.8㎡-124㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送，因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边企业较多，小区入住人群青年多，多为在企业上班的白领和公司高管。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为年轻白领或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费