白天鹅花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 白天鹅花园位于南海区佛山金沙洲板块,该小区于2013年竣工，是由南海裕泰房地产发展有限公司开发建设，小区容积率为2.71,小区绿化率为44%；小区共有81栋住宅楼，是由小高层和高层组成。目前小区主力户型为66㎡-84㎡左右的二室和92㎡-120㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为44%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区楼间距较近，部分楼层采光一般；
- 小区租户较多，人流量较大。
地段交通
7.7 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.1km是滘口地铁站，途经地铁5号线，距小区约2.7km还有坦尾地铁站，途经地铁5号线和6号线，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区100m左右有白天鹅花园总站公交站，途经广132路；距小区约300m还有共和路公交站，途经广789路；距小区约300m是共和路口公交站，途经广653路、广789路个广夜112路；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.9km是浔峰洲立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.5 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
8.9
80个
附近幼儿园
26个
附近小学
15个
附近初中
距小区300m左右有新荔湾幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约400m还有沙面新城幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m是沙溪小学，是一所公办小学；距小区800m左右有黄岐区第二小学，是一所公办小学；距小区约800m是海北中学，是一所公立初中。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
7.8
停车便捷
8.6
物业服务
8.7
环境概况
小区环境整体较好，绿化率为44%，相对较高，绿植郁郁葱葱，生机盎然，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简单的现代风，小区外立面采用了砖红色的涂料构成，整体设计简洁、大方；小区于2013年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为289506 ㎡，总占地面积为93738.02 ㎡，容积率为2.71；小区共有81栋住宅楼，是由小高层和高层组成。目前小区主力户型为66㎡-84㎡左右的二室和92㎡-120㎡左右的三室，整体建筑布局合理，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共7个出入口，小区北门位于共和路附近；西北门位于共和路西附近；西南门位于海北大道附近；西门位于共和路附近；停车场位于沿江路；西南2门位于沿江路附近；西南3门位于海北大道附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 4879户
绿化率
- 44.22%
容积率
- 2.71
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金陆物业管理公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共487车位
- 地下487个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约1.7km有万达广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.9km还有嘉洲广场，也是一家购物中心，居民日常逛街购物较为方便；小区附近有很多超市，距小区约200m有白天鹅花园便民生活超市和裕喜连锁超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约1.1km有佛山市南海区第六人民医院，是一家三级甲等医院；距小区约2.7km处有广州中医药大学第三附属医院，是一家三级甲等医院，居民看病就医较为便捷；距小区700m左右是大沥镇沙溪社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有锦绣大药房和大参林等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.2km有岐发肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区1.4km左右还有北村二联肉菜市场和白沙肉菜零批市场，周边居民买菜十分方便；距离小区500m左右有南海农商银行、中国工商银行和中国农业银行，三处银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信营业厅和中国联通营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区800m左右有沙溪公园，公园内整体环境较好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1.1km还有图书馆和黄岐图书馆，馆内图书较多，闲暇时可去此处阅读书籍，丰富知识；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.4km左右有金逸影城，年轻人看电影很方便；距小区约1km有欢乐畅KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约1km有飞乐桌球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约600m有伽仁瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择66㎡-84㎡左右的二室，预算在90万-120万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择92㎡-120㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区距大型购物商场较较近，而且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有黄岐区第二小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内66㎡-84㎡左右的二室的户型租住，租金较低，离公交站和地铁站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择92㎡-120㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内一部分为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费