上河国际嘉园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 上河国际嘉园属于永城区永城板块，小区于2018年建成，小区容积率约1.2，绿化率约30%，小区由多层住宅组成，总共约28栋楼，小区户型面积有104㎡-135㎡左右的2-3居室，适合改善型人群居住。小区临近先帅新天地，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离先帅新天地较近，居民购物方便；
- 小区距离永城市第二人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近沱滨路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.1 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约152m处有上河嘉园 - 公交站，永城5路公交车停靠此站，距离小区约164m处有上河嘉园(天鹅堡) - 公交站，永城12路、永城5路公交车停靠此站，距离小区约473m处有文化路派出所(九小) - 公交站，永城8路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离沱滨路约1.3km，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
8.0
106个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约401m处有卡酷七色光幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约487m处有永城市第九小学，该学校是一家公立小学；距小区约452m处有永城市第七初级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.2
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约28栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有104㎡-135㎡左右的2-3居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东南门、东门。东南门位于沱滨路，在8号楼西南方。东门位于金翰二巷附近，在瑞康堂(36店)西北方。东门仅限行人通行，小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 948户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约747m处有先帅新天地，是一家综合型购物中心；小区距离约247m处有永泰超市(坨滨路11店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约214m处有隆诚便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有永城市第二人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约605m处有文化社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约467m处有仁德堂大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约687m处有贺寨农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约836m处有中国建设银行(永城中原路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约532m处有中国联通(文化路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有双拥公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2km处有永城市政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约905m处有金樽夜宴KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约846m处有奥斯卡国际影城(先帅新天地店)，居民可在此观看电影；距离小区约1km处有A 瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.5km处有功年健身，居民可在此健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为104㎡左右的2居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为135㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋临近沱滨路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租104㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租135㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，事业较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费